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全臺最賺重劃區(qū) 預售屋房價「年漲6成」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

新聞摘要

根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計2022年前3季全臺重劃區(qū)預售屋價格，發(fā)現(xiàn)漲幅最高的前15名當中，不出意外又以新竹地區(qū)最狂，不僅一口氣有5區(qū)上榜，其中竹北高鐵特區(qū)、臺科大重劃區(qū)、金雅舊社重劃區(qū)的房價更在一年內(nèi)狂漲6成

竹北高鐵特區(qū)(591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天氣轉(zhuǎn)涼，房市也在升息等利空干擾下颳起冷風，不過觀察近一年全臺重劃區(qū)預售屋的房價變化，卻絲毫感受不到降溫，根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計2022年前3季全臺重劃區(qū)預售屋價格，發(fā)現(xiàn)漲幅最高的前15名當中，不出意外又以新竹地區(qū)最狂，不僅一口氣有5區(qū)上榜，其中竹北高鐵特區(qū)、臺科大重劃區(qū)、金雅舊社重劃區(qū)的房價更在一年內(nèi)狂漲6成，囊括全臺前3名，漲勢之兇讓購屋族看了只能大嘆心寒。

首先，漲幅最高的竹北高鐵特區(qū)，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的臺科大重劃區(qū)也不遑多讓，漲幅63.8％全臺居次，第三名則由金雅舊社重劃區(qū)以63.5％奪得。全臺預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，2021年受惠科技業(yè)景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產(chǎn)，讓房價一年間漲幅就超過6成，全臺居冠。

接著漲幅超過5成的重劃區(qū)依序為高雄新市鎮(zhèn)、十一期重劃區(qū)、高雄大學特區(qū)，高雄新市鎮(zhèn)以及高雄大學特區(qū)因臺積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區(qū)內(nèi)知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有臺中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區(qū)環(huán)繞，自十四期於2021年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。

而漲幅超過4成的重劃區(qū)則有縣治二期、鄭子寮重劃區(qū)，縣治二期重劃區(qū)位於竹北核心，區(qū)域內(nèi)有竹北遠百與喜來登商圈，商業(yè)氛圍濃厚，然而由於開發(fā)飽和，近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區(qū)，因鄰近臺南市中心，待北外環(huán)快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山臺南廣場」，該區(qū)預售屋目前已穩(wěn)坐4字頭。

再來漲幅超越3成的重劃區(qū)包括暫緩重劃區(qū)、烏日高鐵特區(qū)、縣治一期重劃區(qū)、A7站重劃區(qū)、舉喜重劃區(qū)、鳳鳴重劃區(qū)。暫緩重劃區(qū)緊鄰舊市區(qū)商圈加上捷運板南線行經(jīng)，交通發(fā)達、生活機能到位，備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區(qū)，不僅有高鐵、臺鐵及捷運綠線三鐵交會，號稱全臺高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於2021年底正式簽約，後勢看漲。

全臺最賺重劃區(qū)、預售屋房價一年漲6成，圖為金雅舊社重劃區(qū)(591新建案提供)

接著縣治一期重劃區(qū)為竹北重劃區(qū)中最早開發(fā)的區(qū)域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區(qū)域少。A7站重劃區(qū)為桃園市唯一入榜的重劃區(qū)，該區(qū)緊鄰新北又有桃園機場捷運行經(jīng)，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯(lián)集團自辦的舉喜重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)可以透過臺17線及臺86線快速道路串聯(lián)臺南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現(xiàn)更明顯。

預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區(qū)，該區(qū)位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與臺鐵增設鳳鳴站，未來區(qū)域內(nèi)將有雙軌交會，且重劃區(qū)緊鄰龜山工業(yè)區(qū)，大量就業(yè)人口支撐當?shù)胤渴?。最後則為臺南九份子重劃區(qū)，房價漲幅近3成，該區(qū)不僅為低碳示範社區(qū)，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環(huán)快速道路連接南科與市區(qū)，使得不少南科新貴選擇在此購屋。